一,、總體要求

（一）為進(jìn)一步規(guī)范經(jīng)營管理,，加強監(jiān)督管理，保障學(xué)校及承租人的合法權(quán)益,，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),，結(jié)合實際,，制定本辦法。

（二）對昆明醫(yī)科大學(xué)呈貢校區(qū)西苑一食堂一樓小吃餐廳的3個鋪面（A1-18號,、A1-20號、A1-21號）進(jìn)行對外公開招租,。

（三）此次公開招租面向社會,，遵循公開、公平,、公正,、有序的原則。采取通過招租文件公布招租底價（詳見附件1）,，投租人以不得低于投租底價的價格自行報價，按報價從高到低依次確定成交候選人,。同一間商鋪投租人報價相同時,，通過抓鬮的方式確定成交候選人。

本次投租只進(jìn)行一次報價,，所報價格即為投租人最終報價,，不進(jìn)行二次報價。

（四）第一順序成交人放棄,，則遞補第二順序成交人為成交候選人,。第一順序成交人和第二順序成交人均放棄，則此間商鋪重新招租,。

（五）本次投租分別設(shè)立評審小組和監(jiān)督員進(jìn)行投租評審及其監(jiān)督工作。評審小組由招租方相關(guān)部門人員組成；監(jiān)督員由后勤服務(wù)發(fā)展中心相關(guān)人員組成,。

二,、招租的商鋪

呈貢校區(qū)西苑一食堂一樓小吃餐廳的3個鋪面（A1-18號、A1-20號,、A1-21號）,。詳細(xì)情況見附件1。

三,、租賃期限及經(jīng)營管理要求

（一）租賃期限

2023年3月1日至2026年2月28日,。

（二）經(jīng)營管理要求

1．承租方依照國家法律法規(guī)，獨立開展經(jīng)營活動,，獨立承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì),、法律責(zé)任。

2．承租方應(yīng)自覺維護(hù)出租方（昆明醫(yī)科大學(xué)）正常的教學(xué)科研等工作秩序,。承租方與出租方簽訂合同的名稱必須與參加報名時主體的名稱一致,，且在合同期內(nèi)不能變更；一旦變更,，視為自動終止合同,，出租方不退還承租方交納的履約保證金及剩余房租,。

3．承租方使用租賃資產(chǎn)必須符合《中華人民共和國食品安全法》、《中華人民共和國消防法》,、《高等學(xué)校消防安全管理規(guī)定》等國家有關(guān)規(guī)定,，接受市場監(jiān)督行政管理部門和出租方相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。

4．承租方在租用商鋪期間,，必須嚴(yán)格遵守國家的法律法規(guī)和出租方的相關(guān)規(guī)定,，服從出租方管理；按國家有關(guān)規(guī)定辦理各項經(jīng)營證照,，按所租商鋪用途合法經(jīng)營,，亮證經(jīng)營。如承租方因違法違規(guī)經(jīng)營受到處罰的,，由承租方承擔(dān)所有責(zé)任,，出租方有權(quán)視情況單方面解除合同，且不退還承租方所交的履約保證金,。

5．商鋪經(jīng)營范圍要求：此次招租商鋪以出租方確定的經(jīng)營項目為主（見附件1中“約定經(jīng)營項目”欄）,。承租方不得經(jīng)營以下項目：娛樂業(yè)、酒吧,；有噪音,、有毒有害、易燃易爆,、污染環(huán)境的,；銷售含酒精飲品和煙草制品，以及其它影響出租方教學(xué)科研等工作的項目,；不符合國家法律法規(guī)和出租方規(guī)定的項目,。

6．承租方不得在經(jīng)營場所及校園內(nèi)從事一切非法組織活動和一切宗教活動、不得開展與國家教育方針政策相違背的活動,。

7．承租方在進(jìn)行商鋪裝修時,，必須書面提交裝修申請，并應(yīng)將包含裝修標(biāo)準(zhǔn),、風(fēng)格,、貨架款式、效果圖,、門頭廣告（須按照出租方統(tǒng)一顏色和樣式）等內(nèi)容裝修方案報出租方同意后方可裝修,。

8．商鋪及相關(guān)水電、消防設(shè)施設(shè)備等（將根據(jù)商鋪具體情況進(jìn)行交接）均屬出租方所有,，租期內(nèi)交由承租方使用,，租期屆滿后，承租方應(yīng)全部交回,，并確保所移交設(shè)施設(shè)備完好,、能滿足正常使用,。承租方應(yīng)按承租資產(chǎn)用途和注意事項正確使用，人為損壞租賃資產(chǎn)的,，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)還原或照價賠償,；由承租方施工、亂搭,、亂拆,、超負(fù)荷使用等造成損失或發(fā)生安全事故的，由承租方承擔(dān)全部責(zé)任,。

9．承租方為了生產(chǎn),、經(jīng)營或其他需要進(jìn)行添建、加裝,、改修,、重裝等活動的，事先應(yīng)征得出租方同意且所有費用由承租方承擔(dān),，承租方配置的設(shè)施設(shè)備在租期屆滿或因其他任何原因?qū)е潞贤K止時，除可移動帶走的設(shè)施設(shè)備外,，承租方應(yīng)在合同關(guān)系終止日無償移交回出租方,，出租方不予補償，且不得有任何人為破壞及拆除行為,。

10．租賃期間,，因承租方自身原因退租的，須提前3個月以書面方式通知出租方,，否則出租方將不退回承租方交納的履約保證金,；如給出租方造成損失的，承租方需全額賠償,。

11．租賃期間,，承租方必須承擔(dān)國家政策變化等導(dǎo)致的風(fēng)險；如發(fā)生不可抗力因素導(dǎo)致出租方不能繼續(xù)出租的,，已交納的租金按租期剩余天數(shù)計算退還,，承租方因此遭受的其余損失均由承租方自行承擔(dān)，出租方不予補償,、賠償相關(guān)損失,。

12．租賃期內(nèi)，承租方不得擅自將承租的商鋪轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借,、轉(zhuǎn)租、分租給他人使用,，不得擅自改變商鋪用途,，不得故意損壞商鋪,，不得利用商鋪進(jìn)行違法犯罪活動。有上述情形之一者,，視為違約,，出租方有權(quán)單方面解除合同并收回商鋪，承租方應(yīng)按照本商鋪租賃價（租賃期限乘以年租金標(biāo)準(zhǔn)）的30%向出租方支付違約金,，造成出租方損失的,，由承租方負(fù)責(zé)賠償。因承租方責(zé)任引起的糾紛,，由承租方自行負(fù)責(zé)解決,。

13．承租方負(fù)責(zé)商鋪門前衛(wèi)生，做好“門前三包”工作,，愛護(hù)門前花草樹木,，負(fù)責(zé)保持商鋪內(nèi)部完好清潔。

14．承租方在經(jīng)營期間,，與承租商鋪相接的房屋或構(gòu)筑物出現(xiàn)漏水,、漏電等緊急情況或隱患需要處理的，應(yīng)無條件給予配合,，費用由責(zé)任方或受益方承擔(dān),。

四、租金,、水電費繳納要求

（一）租金交納方式

一年一交,。承租方必須向招租方指定賬戶一次性交清租金；承租方每逾期1日,，按應(yīng)交商鋪年租金額的1%向出租方交違約金,；出租方有權(quán)在履約保證金中進(jìn)行扣減，如履約保證金扣完仍未交付租金的,，出租方有權(quán)單方解除租賃合同,，由此產(chǎn)生的所有責(zé)任由承租方承擔(dān)。

（二）水電費

按照商業(yè)用水,、商業(yè)用電價格標(biāo)準(zhǔn),，根據(jù)實際用量計收。承租方須于費用產(chǎn)生當(dāng)月向出租方支付所有費用,，承租人開展經(jīng)營活動所產(chǎn)生的稅費等一切費用均由承租人自行承擔(dān),。

（三）本次招租所有商鋪租金按一年（12個月）計算繳納。

呈貢校區(qū)商鋪寒,、暑假期間如遇學(xué)校要求停業(yè),，不予減免租金。投租人應(yīng)充分考慮學(xué)校寒、暑假在校師生較少等因素,，綜合分析,，審慎報價。

五,、投租人報名要求

（一）報名條件

凡年滿18周歲,，遵守國家法律法規(guī)，具有完全民事行為能力的中國公民,、社會團(tuán)體,、企業(yè)法人均可報名。一個主體只可以參加一個商鋪的報名,。企業(yè)法定代表人或社會團(tuán)體代表人不得以法人或社會團(tuán)體身份和個人身份同時投租同一間商鋪或以同一個身份重復(fù)投租同一間商鋪,。

（二）報名事宜

1．報名時間：2023年2月16日至2023年2月20日（周末、節(jié)假日除外）上午8:30-11:30,、下午14:00-16:30（北京時間）,。

2．報名地點：昆明醫(yī)科大學(xué)呈貢校區(qū)后勤樓210室（餐飲服務(wù)部辦公室）。

3．報名方法：符合報名條件的投租人請攜帶營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件加蓋公章）或自然人身份證原件及復(fù)印件至報名,。

4．報名時投租人須持簽署完成的《承諾書》（見附件2）,。

5．投租人提供的所有資料須真實有效，如提供虛假材料報名,，一旦發(fā)現(xiàn)自行承擔(dān)一切后果,，并且招租方將保留追究法律責(zé)任的權(quán)利。

6．投租人在招租人以往項目中存在合同違約行為的不得參與本次招租,，并且招租人有權(quán)拒絕其參加本次招租。

六,、現(xiàn)場踏勘

（一）現(xiàn)場踏勘時間為2023年2月20日上午9:00-11:00,。過期不再組織，視為放棄踏勘,。

（二）每間商鋪限1人參加踏勘,。

七、投租須知

（一）總述

1．投租文件封面必須標(biāo)明投租商鋪具體地點且與投租文件相一致,。

2．投租報價必須高于底價,，報價低于底價，取消投租資格,。

3．經(jīng)營項目不符合招租要求者,，在學(xué)校和后勤服務(wù)發(fā)展中心有不良信息者及有其他不良信息者，取消投租資格,。在同等條件下,，原承租人享有優(yōu)先權(quán)。

（二）投租開始前,，請各投租人攜帶以下資料效驗并到場填寫資格審查表,。

1．個體工商戶或其他組織或獨立法人資格的投租人需攜帶：營業(yè)執(zhí)照原件或復(fù)印件,、法定代表人（經(jīng)營者或負(fù)責(zé)人）身份證、授權(quán)委托書原件（如不是法定代表人或負(fù)責(zé)人或經(jīng)營者本人需提供）,。

2．自然人需攜帶：本人身份證原件

注：以上資料在評審開始前請交至現(xiàn)場核驗,。資料不齊全者將被視為無投租資格。

九,、投租的評審

（一）投租人制作投租文件（詳見附件3）自行密封后攜帶至投租會場,，評審小組現(xiàn)場開封。

（二）投租人自行報價,，報價不得低于招租底價,，低于招租底價則取消投租資格。

（三）報價排名前兩名確定為成交候選人,，按照投租報價從高到低推薦第一順序成交人,、第二順序成交人。同一間商鋪投租人報價相同時,，原承租人享有優(yōu)先權(quán),，其它通過抓鬮的方式確定成交候選人。

（四）第一順序成交人放棄,，則遞補第二順序成交人為成交候選人,。第一順序成交人和第二順序成交人均放棄，則此間商鋪重新招租,。

（五）企業(yè)法人或社會團(tuán)體以法人或團(tuán)體身份和個人身份同時投租同一間商鋪或以同一個身份重復(fù)投租同一間商鋪,，將全部取消投租資格。

十,、投租時間及地點

（一）時間：各投租人請于2023年2月22日9:00-9:30到達(dá)會議現(xiàn)場簽到并提交相關(guān)資料,，9:30后到達(dá)會場的投租人視為棄權(quán)，所提交的證件和資料將被拒絕接收,，并禁止入場,。2023年2月22日9:30正式開始投租。

（二）地點：昆明醫(yī)科大學(xué)（呈貢校區(qū)）后勤樓一樓117會議室,。

各投租人須按照上述規(guī)定參與招租,，未按上述要求參加的所產(chǎn)生的一切后果均由投租人自行承擔(dān)。

十一,、發(fā)布公告的媒介

本次投租公告在昆明醫(yī)科大學(xué)后勤服務(wù)發(fā)展中心網(wǎng)站（網(wǎng)址http://kpmeili.com/list2439.aspx）和商鋪集中地點張貼公布,。

十二、成交人推薦

招租方按照投租報價,，從高到低推薦第一順序成交人,、第二順序成交人。第一順序成交人放棄成交的，則遞補第二順序成交人為成交候選人,。

十三,、成交通知

成交候選人確定后，將進(jìn)行公示（5個工作日）以確定成交人,。公示期結(jié)束后1日內(nèi)領(lǐng)取《成交通知書》,，如未按時領(lǐng)取，視為自動放棄,。

十四,、合同的簽訂

（一）成交人在收到《成交通知書》3個工作日內(nèi)與招租方按照招租文件的有關(guān)規(guī)定簽訂租賃合同。簽訂合同前,，成交人應(yīng)向招租方繳納履約保證金和繳納房租,。租賃期滿按要求向招租方移交商鋪資產(chǎn)、無違約情形的,，招租方將履約保證金一次性全額無息退還承租方,。合同簽訂主體為昆明醫(yī)科大學(xué)后勤服務(wù)發(fā)展中心；昆明醫(yī)科大學(xué)后勤服務(wù)發(fā)展中心（甲方）,，承租方（乙方）,；同時乙方需繳納1年租金，未按照規(guī)定按時簽訂合同的,，按成交人違約處理,，招租方有權(quán)取消其承租資格，履約保證金不予退還成交人,。

（二）簽訂合同后,，乙方按照招租經(jīng)營范圍辦理相關(guān)營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營許可證及其他相關(guān)證照,，依法合規(guī)經(jīng)營,。

（三）簽訂合同時，乙方應(yīng)遵守并簽訂甲方要求的相關(guān)安全,、衛(wèi)生等管理制度和責(zé)任書。

（四）合同簽訂后,，乙方不得擅自將承租的商鋪轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租,、分租給他人使用,，不得擅自改變商鋪用途，不得故意損壞商鋪,，不得利用商鋪進(jìn)行違法犯罪活動,。有上述情形之一者，視為違約，甲方有權(quán)單方面解除合同并收回商鋪,，乙方應(yīng)按照本商鋪租賃價（租賃期限乘以年租金標(biāo)準(zhǔn)）的30%向甲方支付違約金,，造成甲方損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償,。因乙方責(zé)任引起的糾紛,，由乙方自行負(fù)責(zé)解決。

（五）本次招租所簽訂合同不給予裝修期,。

十五,、聯(lián)系方式

招租人：昆明醫(yī)科大學(xué)后勤服務(wù)發(fā)展中心

招租經(jīng)辦人：昆明醫(yī)科大學(xué)后勤服務(wù)發(fā)展中心餐飲服務(wù)部

聯(lián)系人：黃老師、趙老師,、蘇老師

聯(lián)系電話：0871-65922674

 

附件

1．招租商鋪:一覽表

2．承諾書

3．招租統(tǒng)一文件格式

 

 

 

昆明醫(yī)科大學(xué)后勤服務(wù)發(fā)展中心

2023年02月16日